Установка кондиционера на лоджии, что нужно знать.
В данной статье разберем причины и следствия, особенности эксплуатации сплит-системы с размещением внешнего блока внутри остекленной лоджии квартиры, что нужно знать и к чему готовиться. Такой вариант монтажа не самый лучший, хотя и есть определенные преимущества.
Причины размещения блока кондиционера на лоджии
В северной столице относительно кондиционеров своя атмосфера, которую регламентирует постановление правительства Санкт-Петербурга №40 от 31 января 2017 года. Данный документ устанавливает правила благоустройства территории Санкт-Петербурга в части эстетических концепций объектов благоустройства и элементов благоустройства.
К объектам благоустройства относятся здания и сооружения, например, многоквартирные дома, а к элементам благоустройства относятся оборудование систем вентиляции и кондиционирования, в том числе и блоки кондиционеров.
Таким образом, размещение блока кондиционера на фасаде многоквартирного дома попадает под регламент вышеуказанного постановления и требует согласования с комитетом по градостроительству и архитектуре Санкт-Петербурга (КГА).
Согласно своду правил, далеко не везде и не как вздумается можно согласовать блок кондиционера, а затем его установить. Должны соблюдаться вертикальные и горизонтальные симметрии, применяться маскировка, а главное — место размещения блока не должно просматриваться с улиц, переулков, проспектов, дорог, которые имеют название. Таким образом, согласовать блок кондиционера можно только на фасад выходящий во двор.
Часть квартир в многоквартирном доме не имеет стен, фасадов, выходящих во двор, а значит именно этим собственникам жилья и придется размещать блок кондиционера внутри лоджии или отказаться от приобретения и установки сплит-системы. Также отметим, что закон не запрещает размещение и монтаж элементов систем вентиляции и кондиционирования внутри остекленной лоджии и не требует согласование с КГА.
Согласовать можно самостоятельно или воспользоваться нашей услугой по подготовке листа согласования и подачи документов в КГА Санкт-Петербург. Срок согласования 30 дней с момента подачи документов.
Законный монтаж блока кондиционера на фасад без последствий
Для проведения работ по монтажу внешнего блока кондиционера на фасад со второго этажа и выше придется воспользоваться услугой промышленного альпинизма или специальной техникой, например, авто-вышкой. Авто-вышка применяется достаточно редко, по причине ограниченной высоты подъема и сложности организации места подъезда техники, ввиду большой плотности припаркованных машин, широких зон зеленых насаждений и других причин. Высотник вяжет свой такелаж на кровле, а соответственно задачей заказчика станет обеспечение доступа — выход на кровлю.
Выход на кровлю, как правило, закрыт, а ключ находится у диспетчера управляющей компании (УК), ЖСК или ТСЖ организации, занимающейся управлением и обслуживанием многоквартирного дома. Выход на кровлю и монтаж блока кондиционера на фасад разрешат только в случае предоставления следующих документов:
- Лист согласования в КГА с принятым решением «СОГЛАСОВАН»;
- Удостоверение промышленного альпиниста (предоставляет высотник);
- Наряд-допуск на проведение работ на высоте (предоставляет высотник).
Выполнив все вышеуказанные требования, законно, без последствий устанавливаем кондиционер и наслаждаемся комфортом от приобретенной техники.
Важно знать, что согласование в КГА это исключительно эстетический аспект и никак не обязывает УК, ТСЖ или ЖСК разрешить вам установить блок кондиционера на фасад дома. Причиной отказа может стать результат голосования всех жильцов дома о запрете размещения элементов благоустройства, если проводилось такое голосование, или временный запрет, например, до истечения срока гарантии от застройщика, если дом недавно сдан в эксплуатацию.
Монтаж блока кондиционера на фасад без согласования
Большинство задается вопросом — Почему мы видим установленные блоки кондиционеров на лицевом фасаде? Как так одним можно, другим нельзя? Ответ простой — собственники сами на свой страх и риск, ввиду острой необходимости, выискивают способы установить кондиционер даже в тех случаях, когда официальное согласование в КГА получить невозможно.
Например, самостоятельно предоставить доступ высотнику на кровлю путем срезания замка или в частном порядке можно договориться с местным сантехником, который откроет выход на крышу. Также можно отказаться от привлечения высотника и смонтировать блок кондиционера под окно, единственный возможный вариант монтажа на фасад без альпиниста.
Несогласованный и установленный блок кондиционера может висеть на фасаде десятилетиями и не вызывать вопросов, а может буквально после монтажа стать причиной получения уведомления и головной боли. Конечно, представители КГА не ездят по городу и не выискивают незаконно установленные блоки кондиционеров и другие элементы благоустройства. Инициаторами и виновниками вашей головной боли станут граждане, соседи, да и просто те кому нечего делать. Составить жалобу достаточно просто, сделать это можно на портале «Наш Санкт-Петербург», который оперативно реагирует на обращения граждан.
Таким образом, следствием монтажа блока кондиционера без согласования в КГА может стать получение уведомления о предоставлении листа согласования в течении 30 дней или осуществить демонтаж оборудования и привести фасад в первозданный вид. В противном случае, при не выполнении возложенных требований, на собственника по истечению 30 дневного срока будет возбуждено административное производство и наложен денежный штраф. Для физических лиц размер штрафа в пределах 5 000 руб, а для юридических лиц в пределах 300 000 руб. Административное производство с наложением штрафа собственник будет получать ежемесячно до исполнения требований в полном объеме.
Внешний блок кондиционера на лоджии, что важно знать, плюсы и минусы
Взвесив все риски, нюансы и сложности, каждый сам принимает решение — отказаться от покупки кондиционера, поменять жилье, установить блок на фасад вопреки или разместить его на остекленной лоджии, что законно и не требует согласования с кем-либо, но несет определенные неудобства во время эксплуатации.
Минусы размещения блока кондиционера на лоджии
Свободное пространство
Внешний блок кондиционера определенно займет какое-то пространство на лоджии, причем не там, где вам захочется, а там где он сможет нормально работать и функционировать.
Проветривание лоджии, открываем окна, включаем кондиционер
Самое важное на что нужно обратить внимание в случае размещения блока кондиционера на остекленной лоджии — это характеристика климатической системы в части ее способности производить холод при разных параметрах температуры окружающего внешний блок воздуха. Гарантированный диапазон рабочей температуры воздуха, при которой внешний блок кондиционера эффективно и стабильно вырабатывает холод зависит от типа и модели самой сплит-системы.
- Кондиционер постоянной производительности от +18°С до +43°С;
- Кондиционер с зимним комплектом от -40°С до +43°С;
- Кондиционер с инвертором от -15°С до +43°С.
Из приведенных выше характеристик разных типов кондиционеров у всех трех вариантов максимально допустимая температура +43°С. Это значит, что если температура воздуха там, где размещен внешний блок кондиционера до +43°С, то система работает эффективно и полноценно выполняет свою функцию охлаждения воздуха внутри.
При увеличении максимально допустимого параметра +43°С и выше, система значительно теряет свою эффективность и способность вырабатывать холод, а при достижении критического уровня повышения температуры воздуха, срабатывает тепловая защита по перегреву компрессора и его аварийное отключение с выводом соответствующего кода ошибки на дисплее лицевой панели внутреннего блока сплит-системы.
Например, в жаркий день, когда нам потребовалось включить кондиционер, температура наружного воздуха +25...+30°С, в пространстве остекленной лоджии, как в парнике, температура будет еще выше, а если солнечная сторона, то все 40°С. После включения системы в режиме холода, кондиционер фактически будет перемещать тепло из охлаждаемой комнаты на лоджию, что повлечет за собой увеличение температуры воздуха и превышение ее максимально допустимого значения. Кондиционер вроде работает, дует, но не охлаждает или плохо охлаждает, а соответственно не выполняет тех функций для которых его приобрели и установили.
Для нормальной работы внешнего блока кондиционера на остекленной лоджии необходимо обеспечить диапазон рабочей температуры воздуха в нужных пределах путем организации естественной вентиляции (проветривания) лоджии. Соответственно, перед включением кондиционера нужно обязательно открыть окна на лоджии, что согласитесь приносит определенные неудобства.
Нужно иметь ввиду, что не всегда открытое окно гарантирует хорошее проветривание и часто зависит от планировки, формы самой лоджии, количества открываемых окон, высоты этажа, расположения секции и даже направления ветра.
Желательно разместить внешний блок кондиционера напротив открывающегося окна. Воздух , которым внешний блок сплит-системы охлаждается, втягивается вентилятором сзади от стены и выдувается спереди через решетку. Таким образом, нагретый воздух внешним блоком сплит-системы полностью удаляется в открытое окно. В таком варианте размещения блока, система гарантировано работает и качественно выполняет функцию охлаждения.
Обратите внимание, в нашем каталоге появились новинки, модели кондиционеров, у которых для режима охлаждения допустимый диапазон рабочей температуры до +50°С. Именно такие модели кондиционеров мы рекомендуем приобрести, если размещение наружного блока сплит-системы планируется на остекленной лоджии.
Опорожняем емкость сбора конденсата
Часто в случаях размещения блока кондиционера на лоджии, туда же выводят и дренажный шланг для слива конденсата от внутреннего блока сплит-системы, который устанавливают в комнате. Более подробно с информацией о том где, что и почему капает у кондиционера можно ознакомиться в нашей статье — Почему течет вода из наружного блока кондиционера?
На лоджии дренажный шланг объединяют тройником со сливом конденсата из внешнего блока кондиционера (конденсат в наружном блоке появляется в случае включения системы в режиме обогрева). Под шланг потребуется установить какую-нибудь емкость и периодически ее опорожнять. Количество конденсирующей влаги зависит от уровня влажности воздуха и установок желаемой температуры. В среднем за сутки непрерывной работы на поддержание кондиционером температуры 24°С в помещении до 25 м.кв. емкость наполняется водой на 5-7 литров.
В некоторых случаях можно вывести дренаж на улицу, главное чтобы это никого не беспокоило. Все зависит от того, что у вас под окном. В одном случае это зеленая зона, в другом случае вход в подъезд или тротуар, пешеходная зона. Стоит обратить внимание куда конкретно будет капать или сливаться дренаж, особое значение здесь имеет высота этажа. Чем выше этаж, тем менее предсказуемо будет сливаться дренаж, ввиду порывов ветра и нисходящих потоков воздуха. Большая вероятность, что падающие капли будут барабанить по отливу соседей живущих ниже, в таком случае конфликта не избежать.
Если вы задумались о покупке и установке кондиционера в квартиру на стадии ремонта, то хлопот со сливом дренажа можно избежать. Для этого выбираем место комнатного блока кондиционера с учетом возможности проложить дренажный шланг скрытно в штрабе под наклоном до точки слива в канализацию через сифон. Установку сплит-системы проводят в два этапа, более подробно описано в статье — У вас ремонт? Заложите коммуникации под кондиционер! На первом этапе работ прокладывают трубопроводы, кабеля и дренажный шланг. На втором этапе работ, по завершению отделки, монтируют и подключают блоки сплит-системы.
Капли на полу под внешним блоком кондиционера
Иногда, на полу лоджии под установленным внешним блоком кондиционера могут появляться капли воды. Это конденсируется влага из воздуха на холодных элементах блока, например, краны подключения трубопроводов или трубки капиллярного узла внутри корпуса. Чаще всего происходит из-за высокой влажности воздуха и плохой вентиляции помещения лоджии.
Проблема решаема, конденсат образующийся на трубках капиллярного узла стекает в поддон корпуса блока и далее через дренажный шланг в емкость. С кранами сложнее, нет такого изобретения, которое можно было бы установить и забыть. Придется самостоятельно вырезать подходящей формы заготовку из теплоизоляционного материала и приспособить ее на порт подключения трубопроводов.
Плюсы размещения блока кондиционера на лоджии
Есть и положительные аспекты монтажа блока на лоджии, к которым можно отнести:
- Быстрый и простой монтаж, а также обслуживание;
- Стоимость установки и сервиса значительно дешевле;
- Нет необходимости согласовывать элемент благоустройства в КГА;
- Не нужно уведомлять УК, ТСЖ или ЖСК об установке кондиционера;
- Блок защищен от внешних осадков, падающих льдин и сосулей с кровли в зимнее время года;
- Работы выполняются без высотника (очередь по записи в высокий сезон месяц).
На нашем счету не одна сотня успешно установленных кондиционеров (сплит-систем) в квартирах с размещением внешнего блока внутри остекленной лоджии. Все смонтированные системы стабильно работают и эффективно выполняют свои функции охлаждения и обогрева воздуха. Мы предлагаем полный комплекс услуг. У нас вы можете не только купить кондиционер с установкой в Санкт-Петербурге и Ленинградской области, но и воспользоваться услугами согласования размещения блока сплит-системы на фасад в КГА и сервисного обслуживания в дальнейшем. Мы подберем оптимальный комплект, соответствующий критериям вашего выбора, доставим и установим одним днем.
Copyright © "Техника для Комфорта"
