Нужно ли согласовывать установку кондиционера в Санкт-Петербурге

23 марта 2019
Техника для Комфорта

Каждый из нас старается обеспечить себе комфортные условия проживания, и поддержание благоприятной температуры в доме – это одно из основных условий уюта. Современный рынок готов предложить потребителям достаточно широкий выбор климатической техники и кондиционеры являются основным из всех представленных вариантов. Вопрос о размещении и согласовании расположения наружных блоков на фасаде здания – это один из наиболее спорных и важных вопросов, в котором необходимо разобраться еще до момента установки.

Согласование установки кондиционера - проект благоустройства

Согласование установки кондиционера

Отвечая на вопрос о том, нужно ли согласовывать установку наружного блока кондиционера в Санкт-Петербурге, можно с уверенностью дать утвердительный ответ, так как этот город входит в список тех, кто принял региональное решение о выдачи разрешающего документа, при соблюдении требований, изложенных в следующих постановлениях:

  • Постановление № 961 "О правилах благоустройства территории Санкт-Петербурга" от 9 ноября 2016
  • Постановление Правительства Санкт-Петербурга №40 от 31.01.2017 приложение к Правилам благоустройства территории Санкт-Петербурга в части, касающейся эстетических регламентов объектов благоустройства и элементов благоустройства

Данные документы регламентируют размещение не только внешних устройств систем кондиционирования на фасадах зданий, но другого оборудования, например, вентиляционная свечка или телевизионная антенна.

Где согласовывают установку кондиционера

Любые действия, связанные с размещением дополнительного оборудования на фасадах, должны быть согласованы с комитетом по градостроительству и архитектуре Санкт-Петербурга (КГА). Для объектов культурного наследия и в зонах охраны объектов культурного наследия - с комитетом по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры Санкт-Петербурга (КГИОП).

Исполнительный орган государственной власти Санкт-Петербурга в области градостроительства и архитектуры

Адрес: 191023, Санкт-Петербург, пл. Ломоносова, дом 2, (812) 576-16-00

Перед установкой на фасаде наружных блоков систем кондиционирования и вентиляции воздуха, собственник должен подготовить архитектурно-планировочное задание (АПЗ), соответствующее всем нормативным, техническим и эстетическим положениям, которые определяют порядок установки. Только в этом случае получится успешно согласовать проект благоустройства и получить «Задание». Задание выдается не позднее 30 дней со дня подачи документов.

Согласовать установку кондиционера можно самостоятельно, собрав все необходимые для этого документы или не тратить свое драгоценное время и воспользоваться услугой специалистов. Стоимость услуги по согласованию установки кондиционера в Санкт-Петербурге можно посмотреть тут.

Основные условия успешного согласования

Успешно согласованные проекты установки кондиционеров во двор

Получить разрешение можно в двух основных случаях. Во-первых, здание не является архитектурным памятником. Во-вторых, расположение внешнего блока сплит-системы планируется на стороне фасада, который выходит во двор или на кровле.

На собственной лоджии или балконе разрешено устанавливать наружные блоки систем кондиционирования без согласования с кем либо.

Запрещено размещать наружные блоки над тротуарами, а также на архитектурных и декоративных элементах фасада, на вентиляционных дымоходах. Допускается размещение элементов в арочном проеме на высоте не менее 3,0 метров от поверхности земли.

Блоки кондиционеров должны монтироваться с привязкой по вертикальной оси простенка и маскироваться путем окрашивания их в цвет фасада. Иными словами, размещение внешних устройств сплит-систем не должны нарушать архитектурный и эстетический облик домов в Санкт-Петербурге.

Предписание на демонтаж

В случаях произвольной установки элементов благоустройства на фасаде с нарушением требований изложенных выше, а также без согласования, есть риск получить предписание на демонтаж и приведение фасада в первозданный вид за счет собственника. Предписание может быть вручено лично в руки или отправлено на почтовый адрес. За неисполнение изложенных требований в указанные сроки, предусмотрен штраф в соответствие с законодательством Санкт-Петербурга.

Как это работает на практике

Исходя из требований соответствующих постановлений, регламентирующих размещение дополнительного оборудования и других элементов благоустройства на фасадах зданий и сооружений, проезжая по улицам и проспектам Санкт-Петербурга мы не должны видеть наружных блоков кондиционеров вовсе. Хотя на практике совсем все иначе, даже на Московском проспекте – дороге федерального значения практически на каждом лицевом фасаде можно увидеть не один десяток установленных элементов систем кондиционирования и вентиляции воздуха.

В большей степени все зависит от лояльности управляющей компании, обслуживающей многоквартирный дом. Именно туда придется идти за ключами от выхода на кровлю, где альпинисты привязывают свои веревки и страховки для проведения работ на фасаде здания. Управляющая компания может категорически запретить монтаж элементов благоустройства на фасаде, ссылаясь на разные причины, например, фасад находится на гарантии от застройщика. Может отправить на согласование, после чего позволит установить кондиционер или без каких либо требований выдаст ключи от кровли и разрешит монтаж элемента благоустройства.

Высотник монтирует наружный блок кондиционера на фасаде

Исходя из всего вышесказанного, прежде чем купить кондиционер с установкой на фасаде рекомендуется позвонить или дойти до управляющей компании и поинтересоваться их требованиями в отношении размещения климатического оборудования.